4 tendencias que marcarán el sector inmobiliario para 2025
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Ciudad de México a 28 de mayo. – Previsión Legal, firma especializada en asesoría inmobiliaria y pólizas de arrendamiento, presentó 4 tendencias que están transformando al sector inmobiliario en el país. Los hallazgos fueron obtenidos a partir de un análisis de los cambios que se han presentado en la compra y renta de inmuebles a partir de la contingencia sanitaria que inició en el primer trimestre del 2020.
- Menos personas por vivienda. A nivel mundial, se prevé que habrá una sobrepoblación del 68% que vivirá en ciudades para 2050 según la ONU[1]. Sin embargo, al mismo tiempo se vislumbra que habrá menos personas viviendo en una misma vivienda. En México, entre el 2010 y el 2020, se puede observar una disminución del 8%, período en el que este indicador pasó de 3.9 a 3.6 habitantes por hogar.
- Los centennials prefieren rentar. El arrendamiento da mayores beneficios a la generación centennial, que representa actualmente más de 22%[2] en México, por ejemplo:
- Tener liquidez para realizar otras actividades como viajar o pagar por experiencias.
- Movilidad laboral.
- El valor de mercado del arrendamiento, al alza. A nivel nacional, Previsión Legal pronostica que para 2025 existan aproximadamente 8.6 millones de viviendas en renta, lo cual representará un mercado de ingresos de más de 40 mil millones de pesos mensuales para los arrendadores. De aquí al 2025 se estima un aumento constante promedio de 3.6%.
- La vivienda propia se está contrayendo. Específicamente en Ciudad de México, se contrajo 15% si comparamos el 2015 contra 2020. Por el contrario, el arrendamiento creció un 42% en ese mismo período.
Las personas optarán por rentar en vez de adquirir algún inmueble especialmente debido a:
- Bajas ventas inmobiliarias.
- Cambios en las costumbres.
- Pirámide poblacional cambiante.
- Tasas bajas pero condiciones de crédito complicadas.
“Para 2025, aproximadamente se necesitarán más de 36 millones de viviendas en México, por lo que la protección del patrimonio será un punto clave tanto para el caso de que alguien quiera rentar o comprar”, aseguró Javier Tapia, Director Ejecutivo de Previsión Legal.
Al tiempo que el arrendamiento crece, será importante para los arrendadores proteger sus patrimonios con acciones preventivas como las pólizas de arrendamiento que ayudan en la gestión al dueño y permite ubicar el perfil más idóneo para rentar.